事关换购住房个税政策，国税总局最新回应

近日，国家税务总局发布关于个人所得税有关征管事项的公告，进一步落实有关政策要求。其中，明确居民换购住房退税政策延续至2027年底。

居民换购住房退税政策延至2027年底

公告明确，根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2026年第3号）规定，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2027年12月31日。

对于纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

具体服务与征管规定参照《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（2022年第21号）执行。

这也意味着，居民换购住房个税优惠政策办理与以往一致，没有出现变化。该项举措有利于稳定住房消费（883434）预期，进一步提振二手房市场流动性，畅通置换链条。

政策“组合拳”持续加码

实际上，2026年以来我国房地产（881153）政策整体保持宽松导向，延续中央定调，地方落地的协同发力格局，政策“组合拳”持续加码。

中房网根据中房研协研究中心提供的监测数据测算，2026年1-5月份地方出台房地产（881153）调控政策高达243条。其中，宽松性政策216条，占比接近九成，为88.89%；中性政策17条，占比为7%；紧缩性政策10条，占比仅为4.12%。

政策核心围绕财税优惠延续、金融支持加码、公积金改革深化、城市更新推进、存量房源盘活等方向展开，切实降低居民置业成本、提振购房意愿。

从房地产（881153）行业整体表现来看，根据国家统计局最新发布2026年前五月行业数据，房地产（881153）行业核心指标持续企稳，新房金额同比降幅收窄、待售面积延续同比下降、结构持续优化，一线城市房价连续4个月上涨、二手房止跌城市数量维持近年高位，新开工销售比延续历史低位，各地因城施策出台稳市场新政，为行业发展带来更多确定性预期。

行业供求关系或进一步改善

对于2026年下半年房地产（881153）市场趋势，行业供求关系预计将进一步改善。 EBC金融交易平台

普睿数智研究中心近期发布的一份报告指出，从近期中央部委的政策导向来看，“城市高质量发展”仍是核心关键词，政策支撑体系进一步加码完善。

一方面，《城市更新“十五五”规划》印发实施，中央财政、超长期特别国债、中央预算内投资多元资金协同发力，多措并举推动城市更新走深走实，为行业投资侧注入稳定确定性。

另一方面，常住地基本公共服务均等化改革全面推进，国务院发布相关实施意见，强化流动人口安居保障、扩大公租房覆盖范围，资源配置持续向人口流入城市倾斜，既有助于加快城市去库存进程，也为行业带来更多优质房地产（881153）项目开发机会。

此外，城市更新提质与公共服务均等化政策协同发力，为房地产（881153）行业需求释放和投资拓展提供了更强的确定性。

普睿数智研究中心分析认为，随着中央与地方各项政策的落地效应持续释放，预计核心城市一二手房市场将加速企稳，库存压力逐步缓解。其中，人口流入集中城市、城市更新相关赛道及居住改善型板块，将成为主要受益领域。

附：纳税人换购住房个人所得税退税额计算公式：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。